מהי קבוצת רוכשים

kanaקבוצת רוכשים היא דרך אלטרנטיבית לבניית דיור לעומת הדרך השגרתית של רכישה מיזם. למעשה מדובר בהתארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרויקט מגורים משותף ללא תלות בקבלן או ביזם.

הקבוצה, באמצעות חברת ניהול מקצועית, מאתרת את הקרקע, מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

במיזם "קונבנציונלי" לעומת זאת, הקבלן או היזם הוא שאחראי לרכישת הקרקע, לתכנון, להשגת היתרי הבנייה המתאימים, לתשלום האגרות והיטלי הפיתוח, וכמובן למימון, שיווק ובנייה. בקבוצת רוכשים הקבלן הוא המבצע בלבד.

יתרונות וחסרונות של קבוצת רוכשים

יתרונות:

  • על ידי התארגנות בקבוצה ובנייה ביחד מושג חסכון בעלויות ההקמה של 15% – 25% ואף יותר.
  • החיסכון הוא במרכיבים הבאים: רווח יזמי, מימון, שיווק, בצ"מ.
  • שליטה גבוהה יותר בפרוייקט.

חסרונות:

  • משכנתא בתנאים פחות טובים.
  • אין אחריות יזמית. הקבוצה היא היזם.