שאלות ותשובות פסגת ממרא

מה יש בפרויקט?

פרויקט פסגת ממרא כולל 42 יח"ד במבנים של 3 קומות, כאשר בכל קומה יש 2 דירות. ישנן דירות 5 חדרים עם גינות גדולות, דירות 5 חדרים עם מרפסת סוכה, ודירות 3 חדרים עם מרפסות סוכה ואפשרות להרחבה עתידית.

מה המיקום של הפרויקט?

הפרויקט ממוקם בשכונת רמת ממרא (החרסינה) בקרית ארבע, על רחוב יוני נתניהו, וצופה לנוף מרהיב של נחלת אבותינו.

מה המתווה של הפרויקט?

בעצם מדובר על מכרז של משרד השיכון שאנו ניגשים אליו כעמותת בניה, שזו בעצם התארגנות של 'בנה ביתך' משותף, וע"י כך אנו מצליחים להגיע למחירים האטרקטיביים. חברת הניהול למעשה מנהלת את כל הפרויקט והעמותה מתקשרת בעזרתה עם משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל, מתכננים וקבלני פיתוח ובניה.

האם המחיר הוא סופי?

המחיר הוא אומדן עלויות שנעשה ע"י חברת מכלול הנדסה. כפי שרואים גם באתר, ב"ה לחברת מכלול הנדסה יש ניסיון של כבר מעל 10 פרויקטים שנוהלו במתווה דומה שבהם לא הייתה כלל חריגה במחיר. לכן אפשר להיות רגועים. כדאי לבוא לכנס ולשמוע בהרחבה על נושא זה.

מה קורה אם לא העמותה לא תזכה במכרז?

במקרה זה דמי ההצטרפות חוזרים למשפחה בניכוי 500 ₪ של הוצאות המכרז.

מה הצפי לאכלוס?

סה"כ 3 שנים. שנה של תכנון והיתרים ועוד שנתיים של בניה.

מהם שלבי התשלום?

משפחה שמצטרפת כעת, בוחרת סוג דירה ומשלמת תשלום ראשון עבור הדירה בסך 16,000 ש"ח (דמי הצטרפות). לאחר הזכייה במכרז מתגבש הון עצמי של 40% בשתי פעימות. בעלי דירה קיימת ישלימו 10% נוספים שנה לאחר הזכייה.

האם יש תשלומים נוספים שלא כלולים במחיר?

הכל כלול, למעט מס רכישה, המפורט בסעיף הבא, ותשלומי פתיחת תיק משכנתא שמסתכמים בכמה מאות שקלים בדר"כ.

מה הגובה של מס הרכישה?

זה תלוי כיצד רשות המיסים תגדיר את הפרויקט, במקרה שזו קניה של קרקע אזי כמה אלפי שקלים בודדים לכל משפחה ללא תלות בדירה קיימת או לא. במקרה שזה יחשב כקניה של דירה אזי משפחות שזו דירתם הראשונה פטורים ובעלי דירה קיימת חייבים ב-8% מאומדן הדירה.

בפועל רשות המיסים הגדירה את 2 הפרויקטים שכעת בביצוע כרכישת קרקע וסבירות גבוהה שגם הפרויקט הנוכחי יוגדר כך.

האם יש בנק שיעניק משכנתאות?

העמותה תעשה מכרז בנקים כשנה לאחר המכרז ולפני הבנייה כדי לקבוע איזה בנק יעניק משכנתאות לרוכשים.

בפרויקטים הנוכחיים שמנוהלים ע"י מכלול הנדסה, במתווה זה, בנק מזרחי טפחות נותן משכנתאות במתווה של "בנה- ביתך" משותף.

איך אפשר להתקדם?

ממלאים פרטים באתר כדי שנחזור אליכם, באים לכנס המתעניינים הקרוב ובוחרים סוג דירה שרוצים.